（1）“现场检测”是鉴定危险房屋程序中首要的也是最重要的因素。如果您在收到危险房屋鉴定报告之前都未曾目睹鉴定人员入户查勘，那么凭空作出的危险房屋鉴定报告肯定是不合法的。然而，这样凭空作出的危险房屋鉴定报告在实践中却屡见不鲜，被征收人在收到这样的鉴定报告时一定要保持警惕、及时维权；

（2）“综合评定”是影响危险房屋鉴定结果的重要因素，是否综合评定影响到危险等级的认定。实践中，在征收过程中收到的危险房屋鉴定结论多为“整体拆除”，然而这些房屋中有许多是可以通过修缮达到正常居住使用条件的，却因为未“综合评定”等原因被直接认定为“应当整体拆除”，这是不符合比例原则的表现。

其实判断一栋楼是否是危楼，房屋鉴定专家是有他们专门的鉴定方法的，包括很多时候新的楼盘修建好了，也是需要鉴定的，鉴定楼房的使用年限，是否房屋构件达标，如果未达标也是会受到法律限制的。