房屋的外在安全隐患外在表现特征：
1、直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。
2、房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。
如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。
在使用过程中存在的安全问题：
1、为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
2、在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
3、随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
4、未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。